Pientalo harkkoelementeistä
 Ryhmärakentamisen pilotointia Suutarilan Riddarsbyssä. |
Hartiapankkirakentaja jää helposti taloprojektin puristuksiin, mutta ammattimaisesti johdettu ryhmärakentamisurakka voi pelastaa perheonnen, talouden ja naapurisovun.
Pohjois-Helsingissä, Suutarilan Riddarsbyssä on käynnissä Suomessa toistaiseksi harvinainen ryhmärakentamishanke. Siinä 20 perhettä rakennuttaa erilliset kivirakenteiset pientalot omille tonteilleen yhteisillä urakoilla. Tavoitteena on rakentaa laadukkaita ja kohtuuhintaisia perheasuntoja.
Yhdessä rakennetaan tehokkaammin
Tontit omistava Helsingin kaupunki valitsi rakennuttajakonsultin johtamaan 20 omakotitalon työmaata urakoitsijoineen. Ryhmän jäsenet ovat omakotitalossa asumisesta kiinnostuneita tavallisia ihmisiä, jotka tekevät rakennuttamiseen liittyvät suuret valinnat yhdessä, mutta päättävät kotinsa sisätiloista ja materiaalivalinnoista itse.
Kerran kuussa pidettävissä tilaajakokouksissa päätetään urakoitsijoiden ja tilausten valitsemisesta. Yhteiset hankinnat lisäävät kustannustehokkuutta, ja kukin perhe saa mahdollisuuksien rajoissa näköisensä pientalon avaimet käteen -periaatteella.
 Kahi-tiiliharkoista muuratun seinäelementin rakennusaika on Jorma Finerin mukaan kilpailukykyinen. |
Rakentaja-perheen hartioilla kevenee
Riddarsbyn rakennuttajista moni on voinut jatkaa normaalia elämää talonrakennusprojektin aikana, kun isännän tai emännän ei ole tarvinnut päivystää työmaalla.
– Hartiapankkirakentajia on tänä päivänä todella vähän pääkaupunkiseudulla. Ryhmärakennuttamisella vastuu rakentamisesta siirtyy projektinjohdolle, mikä sopii monelle. Rakennuttajaryhmä on myös turvallinen tilaaja urakoitsijoille ja keskikokoisena työmaana hyödymme suurista tilausmääristä, rakentamista johtava Jorma Finer Notocom Oy:stä kertoo.
Seuraavaksi rakentajaryhmä suunnittelee asukasyhdistyksen perustamista tulevan yhteistoiminnan edistämiseksi.
– Ryhmällä on valmiiksi vahva side. He joutuvat rakentamisen aikana päättämään yhdessä helppoja ja vaikeita asioita, ja suurimmat särmät ovat projektin päättyessä jo hioutuneet, sanoo Finer.
Harkkoelementti-runko kohoaa nopeasti
Vuokratontteja hakeneet äänestivät kolmesta talotoimittajasta mieleisensä, ja enemmistö valitsi maxitin tarjoaman kahi-elementtiseinä -rungon, perustuspaketin ja lattialämmitysratkaisun kokonaisuuden. Ratkaisun valinneiden joukosta arvottiin lopuksi oman pientalon rakennuttajat.
Rakennusluvat saatiin heinäkuussa, työt käynnistyivät kesälomien jälkeen ja tammikuun loppuun mennessä kaikkien talojen rungot ovat pystyssä. Finer uskoo ensimmäisten korttelien olevan muuttovalmiita kesäkuun lopussa.
Yksittäin rakennettuna ei 400 m2:n tonteilla Finerin mukaan olisi edetty näin joutuisasti. Kaikki työvaiheet aloitetaan nyt a-taloksi nimetystä rakennuksesta.
– Vaikka toimitaan johdetusti, alue on silti helposti tukossa. Työmaalogistiikka, välineet ja koneet, sorat ja betonit hoidetaan nyt keskitetysti.
Elementtiseinät kahi-harkoista
Eristerapatut kahi-harkkoelementit muurataan tehtaalla valmiiksi seinäelementeiksi kahitiili-harkoista, lämpöeristevillasta ja pohjarappauksesta.
– Runkorakenne on rakennusajaltaan kilpailukykyinen puuelementtitalojen kanssa ja paikalla muurattua nopeampi. Kahden talon kaksikerroksisen rungon pystyttämiseen kului alle 2 viikkoa, projektijohtaja Jorma Finer Notocom Oy:stä kertoo.
Jorma Finerin mukaan nopeasti asennettavalla harkkoelementillä on samoja etuja kuin betonielementillä, mutta tiilielementin kutistumisriski on pienempi, sillä tiili on valmis ja elämätön. Riddarsbyn harkkoelementit toimittaa maxitin kanssa pitkään yhteistyötä tehnyt lempääläinen Suomen Tiilielementti Oy.
 Matalaenergiaa eristeillä. Kahi-tiili, 250 mm:n eristevilla ja lämpöeristerappaus. |
Valttina matalaenergia
Rakennuttaja-perheiden valitsema runkoratkaisu oli ainoa, joka tarjosi asukkaille matalaenergiavaihtoehdon. Talot lämpiävät tulevaisuudessa kaukolämmöllä ja kaikissa on lämmön talteenotto, mutta varsinaisesti rakennusten energiatehokkuutta nostetaan matalaenergianormit täyttävällä eristyksellä.
– Matalan energiankäytön lisäksi talotoimittajien valinnoissa saattoivat painaa arkkitehtuuriset arvot sekä yleiset kivitaloon liittyvät mieltymykset, Jorma Finer arvelee.
Rakennuttajilla oli alun perin valittavinaan neljä erilaista pohjavaihtoehtoa, joista kahta päädyttiin käyttämään suunnittelussa. Loppujen lopuksi Riddarsbyhyn valmistuu kuitenkin 19 toisistaan poikkeavaa taloa.
Jorma Finer vaikuttaa tyytyväiseltä. Alueen neliöt tuotetaan ryhmärakennuttamisen ansiosta huomattavasti ympäristön omakotitaloja halvemmalla, ja kirpeänä pakkaspäivänä aloitetut lämpökamerakuvaukset lupaavat hyvää: elementtisaumat pitävät ja matalaenergian vaatimukset toteutuvat.
Teksti: Lotta Suistoranta, kuvat: Tuomas Pietinen ja maxit Oy
Tutustu Riddarsbyhyn myös referenssikohteet-osiossa.